Арендаторы расхватывают предварительные условия

Представлять на рассмотрение

Д

Спасибо что связались с нами. Мы получили вашу заявку.

Для мгновенного удовлетворения арендаторы, которым требуется площадь до 20 000 квадратных футов, раскупают полностью меблированные готовые офисы, спроектированные с атмосферой гостеприимства.

Между тем, владельцы надеются, что, завершив длительный процесс застройки передней части здания, они смогут конкурировать с почти 25 миллионами квадратных футов сдаваемых в субаренду площадей, которые сейчас доступны только на Манхэттене.

«Арендодателям по-прежнему очень сложно конкурировать со значительно сниженной арендной платой в субаренду, поскольку у них есть кредиторы и инвесторы, которые контролируют их арендные ставки», — сказала Рут Колп-Хабер, генеральный директор Wharton Property Advisors, специализирующейся на субаренде. Чтобы выиграть сделки, «арендодатели начинают предлагать помещения под ключ с уже установленной мебелью».

Арендаторы также хотят сохранить свои деньги, а не ждать месяцами, чтобы получить помещение и выбрать срок, соответствующий их бизнесу. «Сохранение капитала арендаторами стало очень важным», — добавил Мэтт Астрачан, вице-председатель JLL, о затратах на покупку мебели и оснащение офисов. «Это также обход цепочки поставок».

Постоянные проблемы с цепочкой поставок, возникшие во время пандемии, также заставили арендаторов беспокоиться о том, когда они смогут получить свою мебель и действительно заехать. Чтобы облегчить это беспокойство, Крейг Дейтельцвейг, генеральный директор Marx Realty, запустил готовые конструкции Marx Ready.

«Мы ставим желанную мебель», - отметил он. «Это то, чего они хотят, и это их волнует».

Чтобы быстрее перейти от аренды к работе, Durst Organization запустила в 2019 году готовые меблированные дома Durst Ready. С тех пор они завершили более 31 сделку общей площадью 350 000 квадратных футов и сроком в среднем от пяти до семи лет.

Лорен Феррентино, управляющий директор коммерческого портфеля Durst, объяснила: «Мы говорим не только с арендаторами, которым требуется краткосрочное решение, но и с теми, кому просто нужно пространство «включай и работай» на более длительные сроки».

Вот почему основное предложение Durst Ready — это полностью меблированные и оборудованные заранее построенные помещения.

«По сути, все, что нужно сделать арендатору, — это позвонить своему провайдеру интернет-телефонии и активировать пакет», — сказал Эрик Энгельхардт, старший вице-президент Durst.

Джастин Майерс, исполнительный управляющий директор и руководитель Lee & Associates NYC, вместе со своими клиентами осмотрел несколько готовых меблированных домов. «Похоже, это находит отклик у арендаторов», - сказал он.

Эмпайр-стейт-билдинг предлагает предварительно построенное здание площадью 22 620 квадратных футов на 68-м этаже, спроектированное Фогарти Фингером. «Он был обставлен очень хорошей мебелью», — вспоминает Майерс.

Президент, председатель и главный исполнительный директор Empire State Realty Trust Энтони Малкин заявил, что этот пол служит моделью для других помещений. Запрашиваемая арендная плата составляет 79 долларов за фут, а без мебели она составит около 75 долларов за фут, потому что периода бесплатной аренды на строительство не будет. «Мы хотим предоставить людям самый простой путь заключения сделки», — сказал Малкин. Поэтому ESRT будет предварительно строить с мебелью и/или проводкой или без нее.

Владельцы зданий говорят, что дополнительные цены на меблированные помещения могут варьироваться от нуля до 20 долларов за фут, в зависимости от размера помещения, мебели и технологий. Но большинство настаивало на том, что затраты в значительной степени выровняются, поскольку им больше не нужно предоставлять месяцы бесплатной аренды, пособия на улучшение условий проживания арендаторам или рабочие письма.

Джейн Люгер, вице-президент Taconic Partners, выкатывает готовые меблированные дома на улице Деланси, 145 в Эссекс-Кроссинг. «Это был ошеломительный успех», - сказала она о других зданиях. «К моменту заключения договора аренды он уже готов», поэтому владельцы быстрее получают поток доходов, а арендаторы приступают к работе.

«Для арендатора помещения очень привлекателен плавный переезд в хорошо спроектированное, заранее обставленное помещение».

«Для арендатора помещения плавный переезд в хорошо спроектированное, заранее обставленное помещение очень привлекателен», — сказал Джеймс Киной, президент Farrell Flynne, закупочной компании, которая занимается обстановкой мебели для Taconic. Помещение Essex Crossing включает в себя 14 000 квадратных футов офисов на третьем этаже плюс 7 500 квадратных футов на втором этаже для общего пространства для совместной работы.