Подсюжет

L&G законсервировала свой завод по производству модульных домов в Йоркшире. 1 кредит

Добро пожаловать в The Subplot, ваш регулярный фрагмент комментариев о рынке бизнеса и недвижимости Северной Англии и Северного Уэльса.

НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ

Компания Legal & General Modular Housing приостановила весь свой план. Фабрика Селби замолчит. Что будет дальше с Northern Moduled?

Legal & General законсервирует или, возможно, закроет навсегда свой завод по производству модульных домов площадью 550 000 кв. футов в Селби. Страховая компания была одной из первых громких компаний, занявшихся модульной системой, а теперь она одной из первых. Она уходит вслед за базирующимся на Северо-Западе House by Urban Splash, модульным подразделением группы, которое в мае 2022 года распалось под администрацией из-за около 20 миллионов фунтов стерлингов. L&G нанесла несколько мимолетных ударов по удобным мальчикам для битья, таким как система планирования и Covid. Проблемы с фундаментом на одном объекте и оставленные под дождем вещи на другом, вероятно, были более непосредственной причиной неприятностей. В любом случае, правда в том, что у модульного жилья есть серьезная проблема.

Вертикальная интеграция предполагает огромные первоначальные затраты для любого домостроителя, но для модульных строителей это еще хуже, потому что сам завод требует огромных первоначальных затрат и требует обеспечения стабильного и надежного потока работы, без которого эффект масштаба модульной конструкции просто не работает. . До сих пор никому не удавалось поддерживать хороший и стабильный поток работы, и, следовательно, никто не заработал денег. Другими словами: «Без необходимого масштаба конвейера продолжать производство большего количества модулей невозможно», — говорит Билл Хьюз, председатель Legal & General Modular Homes.

Чтобы работать с оптимальной эффективностью, заводу L&G необходимо было выпускать примерно 3000 единиц продукции в год. Это не такое уж большое число. Например, компания Top Hat, конкурент модульных домов, поддерживаемый Goldman Sachs, планирует построить 3500 домов к 2025 году. Крест Николсон, один из 10 крупнейших традиционных строителей домов Великобритании, в 2020/21 году завершил строительство около 2400 домов. Но если рассматривать оптимальную производительность L&G в более конкретном контексте, то она начинает казаться очень сложной. В 2022 году весь модульный сектор произвел всего 3300 единиц. Объем производства L&G достиг примерно 450 в год, что намного ниже экономической мощности.

Достижение цели L&G потребовало бы потрясающих изменений на рынке. Так, например, последняя квартальная статистика жилищного строительства показывает, что в период с апреля по июнь 2022 года в Великобритании было построено 54 910 жилых домов. Таким образом, план L&G нацелен на 750, что приближается к 1,3% всего рынка. Так получилось, что текущий уровень модульной добычи (в процентах от всех завершенных проектов) составляет всего 1,6% в год, поэтому L&G пришлось бы забрать этот банк. Когда L&G писала свой бизнес-план, строительства жилья было больше, но даже в этом случае оптимизм был абсолютным.

Жизнеспособному модульному сектору нужны постоянные, надежные и долгосрочные клиенты, чтобы заводы работали. Муниципальное жилье было бы идеальным, а также помогло бы восполнить шестизначный разрыв в производстве жилья в Великобритании. Но политическая реальность такова, что мы все умрем прежде, чем это произойдет. Предприятия, которым стоит беспокоиться о денежном потоке, не могут ждать вечно.

Если это выглядит мрачно, оно недостаточно мрачно, чтобы всех отпугнуть. Есть шанс у менее масштабных и более легких операций: Lighthouse (IDMH Ltd) работает в Шеффилде, имеет офис в Уоррингтоне и специализируется на деревянном строительстве на заказ для клиентов (минимальный заказ 50 единиц). Изнурительно хорошо финансируемые компании, возможно, также смогут выдержать необходимые огромные капиталовложения: Top Hat, чьи амбициозные покровители имеют глубокие карманы, производит оборудование на новом заводе в Корби и еще одном в Дерби. Ли Лейтон, руководитель отдела операционных исследований в сфере недвижимости компании Colliers, на прошлой неделе посетил фабрику Top Hat в Дерби. «Хотя существуют понятные вопросы относительно того, насколько хорошо модульное строительство сочетается с традиционными моделями строительства для продажи, экономия единообразия, скорость завершения и высокий уровень доверия к ESG делают этот продукт очень привлекательным как для строительства, так и для продажи. аренда и социальное жилье», — рассказывает он Subplot.