Фирма по производству модульного жилья Kinexx строит дома для дефицита доступного жилья в Чикаго

Деннис Родкин — старший репортер, освещающий вопросы жилой недвижимости Crain's Chicago Business. Он присоединился к Crain's в 2014 году и занимается недвижимостью в Чикаго с 1991 года.

На заводе недалеко от аэропорта Мидуэй сейчас строят дома так, как давно уже давно производят автомобили, холодильники и другую продукцию: на конвейере.

Модуль коробчатой ​​формы начинается с стальной клетки на одном конце сборочной линии на заводе Kinexx на Саут-Килдэр-авеню в Арчер-Хайтс.

В течение недели он катится по рельсам к каждому из 10 рабочих мест, а затем превращается в изолированный короб с гипсокартоном, оборудованный шкафами, лестницей или душем — в зависимости от того, в какой комнате он должен находиться, когда 20 модулей собираются в один -семейный дом. Сборочная линия производит достаточно модулей для одного дома в неделю.

«На самом деле мы являемся производственным предприятием», — говорит Джош Браун, генеральный директор Kinexx, который он основал в 2020 году вместе с Полом Теббеном.

Вот чем этот процесс отличается от большей части модульного строительства, говорит Браун: Вместо того, чтобы строить модуль от начала до конца в одном месте в заводском цехе, «мы приносим модуль туда, где находится рабочий, где находятся инструменты», аналогично процесс, который Генри Форд впервые применил 11 десятилетий назад.

Осенью 2020 года первый дом стартапа был построен на участке Back of the Yards и продан компанией The Resurrection Project, застройщиком доступного жилья. Kinnex продала застройщикам два дома в 2021 году, а в прошлом году — 31.

В этом году Kinexx построила или подписала контракты на 30 домов и, похоже, достигнет своей цели на конец года - 60, - говорит Элль Рамель, директор по развитию бизнеса фирмы.

Финансирование поступает от руководителей фирмы и нескольких инвесторов, имена которых Браун отказался назвать. Сейчас в Kinexx работают 53 штатных сотрудника по сравнению с двумя — Брауном и Теббеном — в 2020 году.

«Сейчас стоимость домов не обязательно меньше, чем стоимость домов, построенных из бруса», — говорит генеральный директор Resurrection Project Рауль Раймундо. «Разница в том, что они могут быстрее изготовить дом на своей фабрике и доставить его на нашу площадку».

Дом Kinexx можно построить менее чем за три месяца, включая неделю заводских работ и от 60 до 75 дней на завершение всей сборки на площадке. «Это по сравнению с пятью месяцами, потраченными на строительство традиционным способом», — говорит Маркус Дэйли, который в прошлом году купил три дома Kinexx на участках в Южном Берегу. Задержки из-за погодных условий и другие факторы могут растянуть традиционный метод до семи месяцев и более.

По словам Дейли, больше всего привлекает простота модульного дома «подключи и работай».

«Это более предсказуемо», - сказал он. Это происходит не только потому, что компоненты не подвергаются воздействию погодных условий, как при обычном строительстве, но и «сроки предсказуемы, поскольку они предназначены для сборки. Они сообщают вам, когда они будут доставлены и сколько времени потребуется на сборку».

И Раймундо, и Дейли заявили, что бесперебойный процесс делает модульный продукт хорошим инструментом для сокращения огромного дефицита доступного жилья в Чикаго. «Вы можете построить эти 100 штук за раз, если у вас есть ресурсы», — сказал Раймундо.

«Если мы действительно хотим (заполнить) множество пустующих участков, которые находились в наших общинах в течение многих лет, нам нужно расширить масштабы и построить как можно больше домов по всему городу», — сказал Раймундо. Kinexx «это то, что можно масштабировать».

Компания Resurrection, которая с 1990-х годов занимается строительством домов в районах с умеренным доходом, за последние годы построила восемь домов Kinexx. По словам Раймундо, они продавались по цене 275 000 долларов, не считая средней субсидии в размере около 50 000 долларов. То есть дома были проданы примерно за 325 000 долларов, но домовладельцы заплатили не всю сумму.

«В Чикаго существует острая потребность в доступном жилье», — говорит Теббен. Комиссар города по жилищному строительству Мариса Новара заявила, что в 2021 году Чикаго понадобится около 120 000 новых единиц доступного жилья. Теббен, давний сторонник модульного жилья, считает, что возможность быстро и предсказуемо воспроизвести эти дома «является частью решения».